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谋划许久 潘石屹“金蝉脱壳”的计划还是失算了
更新时间:2021-10-01
 

  9月10日,SOHO中国(发布公告称,黑石集团决定不就收购公司股权作出要约。

  公告称,鉴于目前满足先决条件的进展不足,要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需程序、及在按时完成程序的可能性。各方一致认为,无法在最后截止日当天或之前,满足先决条件。

  因此,为解除公司在收购守则项下的义务www.w3ucs.com,维持有序的股票市场,各方一致同意不作出要约,要约期限已于本公告日期终止。

  熟悉的剧情、熟悉的结果。此前SOHO中国在收购和股价异动之间,经历了多次拉扯,但次次均惨淡收场。此次牵手黑石集团,市场各方本抱有较大期望,认为交易或可达成,没想到潘石屹还是没能顺利离场。

  时间回到三个月前。6月16日,黑石集团发出全面收购要约,拟投资SOHO中国有限公司以取得其控股权,收购价格为每股5港元,总额236.58亿港元。交易完成后,SOHO中国继续在香港证券交易所上市。

  黑石集团是美国规模最大的上市投资管理公司,2008年以来在中国投资了办公楼、商场和物流资产等,并希望寻找机会扩大在中国的投资。此前,它曾与中国多个地产商有交易,此次算在中国最大的一笔房地产投资。

  据一位业内人士透露,2018年,原SOHO中国有限公司执行董事兼总裁阎岩加盟黑石集团后,黑石和SOHO中国有了更多交集。阎岩或许在其中起到牵线搭桥重要作用,是双方交易的关键人物。

  信息显示,阎岩于1996年进入SOHO中国,是后者22年老将,负责业务包括项目拓展、成本预算控制及全面管理,一路做到总裁、首席财务官、首席运营官,对SOHO中国甚为了解。

  双方正式“牵手”后,业内有观点认为,即便黑石接手SOHO,盘活其资产也并非易事;但整体上,较曾经网传的500亿~600亿元卖资产包,此番交易价缩水不少,业内认为潘的期待值在不断降低,离场意愿浓厚。

  8月6日晚间,SOHO中国发布公告称,就黑石集团要约收购其全部已发行股份之事,要约方已于8月3日收到国家市场监管总局签发的通知,对要约方根据《中国反垄断法》提交的申报,正式立案审查。

  当时,一位反垄断法专家告诉第一财经,市场监管总局立案审查,属于正常程序。一般申报后,多数收购案经审查后会得到批准,少数会附加限制性条件,极少数则会被禁止。从反垄断法实施至今13年,经营者计划申报后附加限制条件的总共50例,禁止的只有3例。

  据悉,达成要约收购的先决条件是:收购方根据反垄断法向市场监管总局提交申请并获批准;无任何有关机关对此次收购进行法律行动或公开建议;公司不应发生任何重大不利变化。

  过去数年间,SOHO中国通过出售资产套现约三百亿元。此外,2006年至今SOHO中国累计实施分红12次,潘张二人累计取得分红现金约133亿元。赚得盘满钵满的两人,此次大笔套现的计划黯然失效了。

  日前,SOHO中国发布2021年度中期业绩公告,期内实现营业收入8.05亿元,同比下降45%;毛利约6.59亿元,同比下降18%;归属于股东净利润3.4亿元,同比上升67%;实现净利润约为3.43亿元,同比上升67%。

  公告显示,SOHO中国的核心资产为9个位于北京、上海的自持商办项目,包括位于北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、银河╱朝阳门SOHO 、丽泽SOHO,以及位于上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场和古北SOHO,总可租面积约为83.07万平方米。

  从上半年表现看,SOHO中国位于北京、上海运营稳定的投资物业平均出租率已由上年同期78%恢复至90%。不过,该公司仍面临营收下滑的问题。

  银行贷款方面,期末SOHO中国总借贷约185.23亿元,其中约11.82亿元将在一年内到期,约16.02亿元在一年以上两年以内到期,约54.42亿元在两年以上五年以内到期,约102.97亿元在五年以上到期。

  截至报告期末,SOHO中国现金及现金等价物约为14.92亿元,总资产711.09亿元,总负债约为332.46亿元;净资产负债率约43%,平均借贷成本约4.7%。

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